Go to Top

Строительство дома в кредит.

Строительство дома в кредит.

         Возможность жить в загородном доме всегда выгодней смотрится по сравнению с городской квартирой, тем более что этот дом строиться под четким руководством  и с учетом всех пожеланий хозяина. Но как оказывается,  индивидуальное строительство — это всегда дорогостоящее дело. И не редко для воплощения всех пожеланий, хозяин привлекает дополнительные средства в виде кредита.

Но тут он сталкивается с проблемой поиска банка, который выдаст ему нужный кредит. Это связано с большими рисками, потому не все финансовые учреждения предоставляют услугу по выдаче  кредитования на строительство. Ведь в случае, если заемщик не выполнит возложенных на него финансовых обязательств, банку будет сложно возместить потерю средств за счет продажи недостроенного объекта.

Если же банк, дает согласие на выдачу денежных средств направленных заемщиком на строительство, то заемщику надо быть готовым к тому, что процентные ставки по данному кредиту будут выше, чем просто на кредит для покупки уже готового жилья.

Шансы получить кредитование на строительство возрастут в разы при условии, что заемщик предоставит в залог высоко ликвидную недвижимость или привлечет поручительство третьих лиц. Если кредитование рассчитано на двадцать или тридцать лет, то привлеченные дополнительно средства или недвижимость в  качестве залога будут выступать лишь до того момента, пока дом не построиться. Затем документы  переоформляются и сам дом становиться залогом для погашения кредита.

Земельный участок, на котором возводится дом, тоже может послужить в качестве залога. Учитывая, что земля в пригороде любого мегаполиса не из дешевых, то скорее всего, денег, полученных под ее залог хватит на строительство и возведении дома своей мечты. Очень важно, что бы эта земля была предназначена для индивидуального строительства жилья и не была дачного статуса, с принадлежностью к какому-то садовому товариществу, а также не была сдана в аренду, ренту или под другой залог.

Возможны и другие варианты выдачи кредита на возведение своего дома. Например, сотрудничество с банком, сотрудничающим с  застройщиком, который возводит интересующий вас загородный комплекс. В такой ситуации банк уже давно изучил все проекты и очень заинтересован, что бы все дома были достроены и быстрее проданы. Можно даже рассчитывать на  льготные процентные ставки  по кредиту или другие интересные бонусы.

Кредитование строительства относиться к целевым кредитам и можно получать средства не одной суммой за раз, а частично, по мере того как необходимо будет закупать строительные материалы.

Процентные ставки к моменту сдачи дома в эксплуатацию и завершением всех строительных работ,  зачастую меняются в меньшую сторону.