Go to Top

Почем коммуналка в кредит? Покупка комнаты по ипотеке

Учитывая растущие ежегодно цены на жилье в Москве, покупка «своего угла» кажется невыполнимой задачей. Стоимость однокомнатной квартиры в Москве, в спальных  районах, колеблется в районе 100 тыс. долларов США.  Даже покупая маленькую однокомнатную, в студийном варианте (т.е. с проходной кухней), на окраине столицы, вам придется выплачивать не менее 2000$ ежемесячно и внести немалый первоначальный взнос. Стоит ли говорить о том, что молодая супружеская пара, не имеющая сбережений, не в состоянии оплатить такую сумму. Немногие нуждающиеся в жилье граждане, имеющие маленький, или даже средний достаток могут себе такое позволить. Возможным выходом может стать покупка в кредит комнаты в коммунальной квартире.

      Покупка комнаты, в Москве, может обойтись от 2 – 2,5 млн. рублей, в Подмосковье – 1 — 2 млн. рублей. Если повезет найти перспективную квартиру, то в случае расселения, можно получить отдельное жилье в Москве или ближайшем Подмосковье.

Схема оформления ипотеки на комнату очень похожа на покупку целой квартиры. Отличительной чертой является обязательное согласие соседей, т.е. остальных собственников комнат, на то, чтобы комната была продана. Данная справка оформляется нотариально, в ней жильцы отказываются от преимущества первоочередного права выкупа комнаты, которую вы хотите приобрести.

Срок ипотечного кредитования на коммунальную комнату составляет до 25 лет. Обязательным является первоначальный десятипроцентный взнос от стоимости квартиры. Процентная ставка составляет 13 — 17 процентов годовых. Также придётся потратиться на независимую оценку рыночной стоимости, госпошлину, и страховку, которую придется оплачивать каждый год, пока не погасите кредит. Залогом под ипотечное кредитование выступает приобретаемая комната или доля в квартире.

Стоит отметить, что выдача кредита на покупку комнаты, связана для банков с большими рисками, при этом с низкой доходностью. Поэтому данную услугу предоставляет ограниченное число банков. Многие кредитные организации, выдают ссуды на комнаты, только под залог другой имеющейся недвижимости. Например Вы уже владеете частью квартиры, и хотите выкупить у соседа его долю, чтобы стать полноправным хозяином. Данный кредит банк выдаст вам охотно и без задержки. Доля, владельцем которой вы являетесь, послужит залогом для ипотеки.