Go to Top

Ипотечные кредиты и их условия.

На сегодняшний день банки предоставляют несколько вариантов ипотечного кредитования. Различаются они условиями предоставления и порядком оформления.

Существует кредит Ипотека онлайн – заявка. Никто не вправе отказать вам в возможности подать онлайн заявку на ипотеку. В ответ же вам придут самые выгодные предложения по вашему запросу.

Если вы решите приобрести, например, квартиру в новостройке, используя ипотечный кредит, то лучше сразу отдавать себе отчет , что рассмотрение этого вопроса в банке может занять очень большое количество времени. Банк самым тщательным образом помимо заемщика проверяет инвестора, застройщика, срок сдачи в эксплуатацию и всю прочую документацию.

Напомним, что при оформлении ипотеки в новостройке необходимо быть крайне внимательным. Так, например, если дом сдан в эксплуатацию и построен, то все равно с юридической точки зрения не существует, пока в Регистрационной палате не появится регистрация.

Получение ипотеки на этапе строительства – это следующий вид кредита на ипотеку. Кредит на дом с «фундамента» (Ипотечные Кредиты Строящееся Жилье) , т.е. кредит на покупку вашей квартиры в только строящемся доме. Право требования на приобретаемую квартиру – это именно то, что выступает в качестве залога в данном случае. Как правило, действующими предложениями застройщиков и ограничивается в банке выбор строящихся объектов. Застройщики – это партнеры банка – кредитора. Предложения партнеров – застройщиков очень часто рекламируются в банках. Процедура оформления ипотеки заметно упрощается, если вы приобретаете квартиру у застройщика, который представляет собой партнера банка.

Следующий вид ипотечных кредитов – это ипотека на вторичном рынке жилья. Отличает этот вид кредитов то, что заемщик автоматически становится собственником недвижимости, которую приобретает. Это намного ускоряет оформление сделки. На вторичном рынке жилья в банках соглашаются выдать ипотеку, чаще всего. Но есть и ряд причин, по которым банковское учреждение может отказать:

  • перепланировка не зарегистрирована;
  • «юридическая чистота» недвижимого объекта недостаточна (спорные вопросы на права собственности, несколько собственников и прочее);
  • оценочная стоимость завышена.

Еще одна разновидность ипотеки – находящаяся в собственности ипотека под залог недвижимости. Еще такую разновидность ипотеки называют «ломбардной». Очень часто именно для покупки нового жилья используют этот вид ипотечного кредита. К примеру, банковское учреждение может предложить получить кредит, с условием, что под залог уже имеющегося жилья приобретается новое. Спустя определенное время старая квартира продается за счет чего и осуществляется досрочное погашение кредита.

Еще один вид кредита – ипотека для молодых семей. Если возраст одного из супругов не достигает тридцати лет и в семье уже имеются дети, то подобный кредит получить довольно легко. 10% составит минимальный первоначальный взнос. Увеличит срок кредитования или предоставить отсрочку в погашении тела кредита до 5 лет могут в том случае, если в семье появляется еще один ребенок. Отметим лишь, что в данных действующих ипотечных программах как правило, учитываются доходы семьи и их родителей.